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近年來房價高漲,外界也常常會認為壽險房貸利率較為「昂貴」。國泰人壽今(27)日表示,有兩種方式可以減輕壽險房貸的負擔,一為利用房貸寬限期;二,如果是該壽險公司的保戶,在利率方面還有機會減碼。

近年來房地產的表現不如預期,有辦理壽險房貸母親節蛋糕2015 塔吉特千層蛋糕專賣店 塔吉特芒果蛋糕 超人氣月銷6000個者不多,現在僅國壽、富邦人壽與新光人壽有辦理壽險房貸,外界認為,壽險房貸會比較昂貴,對於買屋族群會壓力會很大,事實上,還是有減輕負擔的「撇步」

首先就是常見的「寬限期」,國壽表示,一般來說壽險房貸寬限期大約是1~3年,到期後如果仍有需求,也可再提出母親節蛋糕推薦 宅配 芒果千層塔 千層蛋糕台南 網路上供不應求延長申請,由金融機構視個案評估,如獲同意通常也是採取逐年延長的方式。

惟國壽指出,當房屋借款人提出「房貸寬限期」申請時,業者還是會針對借款人的信用條件、還款能力、借款用途、擔保品價值與貸款成數進行評估審核。如果借款人的收支比過高(年本息支出占年收入比重)、非主流擔保品像是小套房、工業住宅,想申請「房貸寬限期」的難度很高。

以貸款500萬元購屋,分20年還款,利率1.68%,每月本息攤還原本要繳2萬4,544元。若申請到2年「房貸寬限期」,則前2年每月僅需還利息7,000元,大大了降低還款壓力。

另外一種是更直接嘉惠於房貸戶,就是成為該壽險公司的優質保戶,根據透露,如果是保戶向投保壽險公司借房貸,壽險公司都會給予利率上優惠。如果保戶是投保保障型商品如健康險等,只要年繳保費超過8萬元,利率最高可以便宜8個bp,對於房貸戶而言更是還款上直接減壓。

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李建文

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